株式会社善管│ビル総合サービスZENKAN

これまでの清掃は洗剤と水で行っていましたが、ドライクリーニングは溶剤のみで清掃します。
衣服のドライクリーニングと同じです。
衣服と違うのは汚れの質と量が違うので、溶剤と機材の開発が必要でした。

3つの特徴環境負荷が少なく人にも地球にも優しいドライクリーニング 1すすぎによる
汚水が出ない 2作業時間の短縮 3コストの削減（作業員の負担軽減）

開発課題

エスカレーターのドライクリーニングを実現すためには、すすぎを必要としない洗浄剤と、
液状化された汚れの除去が可能なクリーナーの開発が課題でした。

溶剤

ESW-FK-5

チエンオイルを分解して粘度を下げてサラサラにする溶剤で、臭いはほとんどしません。ライザーのスラッジ除去と踏板のスラッジ除去の時使用します。

ESW-ALP-50

親油基と親水基を持つ溶剤で、成分が空気中に蒸発する為、残留物が無く濯ぎを必要としないものです。ライザー及び踏板の仕上げ清掃時に使用します。

機材

ライザー用ノズル RZ-280

ESW-ALP50を噴霧しバキュームクリーナーで吸い取るノズルで、ブラシによりライザー溝の密閉する構造なのでどの機種にも合います。作業幅280㎜

踏板用ノズル F-350

ESW-ALP50を噴霧しバキュームクリーナーで吸い取るノズルで、ブラシにより踏板溝部の密閉をする構造なのでどの機種にも合います。作業幅350㎜

清掃の流れ:Step1,養生（作業中ESC停止）ランディングプレート及びエスカレーターのサイドパネルをマスカーで養生する。 step2,踏段ライザー（作業中ESC停止）ライザー部にESW-FK5を噴霧し、専用のライザーブラシでスラッジを除去。step3,踏板（作業中ESC運転）踏板部にESW-FK5を噴霧し、エスカレータークリーナーでスラッジを除去。 step4,踏段ライザー仕上げ（作業中ESC停止）ライザー部にESW-ALP-50を噴霧し、RZ-280にバキュームクリーナーを設置し、溝の汚れを吸い取ります。 step5,踏板仕上げ（作業中ESC運転）踏板の下部にESW-ALP-50を噴霧しながら、踏板上部にF-350を設置し、バキュームクリーに繋いで溝の汚れを吸い取ります。 step6,踏板溝拭き（作業中ESC運転）踏板溝掃除機を設置し、踏板の溝の残った汚れを拭き取ります。

上記の工法の他、踏み段を取り外しての手作業、踏み段を取り付けたままの手作業の方式もありますが、労務費が多くなり、同じ品質で比較すると時間と費用が格段に掛かります。
1機の溝（ライザー、踏板）の長さは3,960ｍ（（0.2ｍ＋0.4ｍ）×110本×60段）になり、1回拭けば完成とはならないので、10㎞以上の溝を人間の手で清掃することになります。

近江商人に学ぶ近江商人の哲学に「三方良し」というのがあります。売り手、買い手、社会の三方が満足できるもので、売り手はこの工法によりより良いサービスを安価で提供出来、買い手は安価でサービスを受けられます。汚水処理の負担も軽減されます。近江商人に学ぶ近江商人の哲学に「三方良し」というのがあります。売り手、買い手、社会の三方が満足できるもので、売り手はこの工法によりより良いサービスを安価で提供出来、買い手は安価でサービスを受けられます。汚水処理の負担も軽減されます。

お電話もしくはお問い合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

会社名	株式会社善管
所在地	〒729-6615 広島県三次市三和町上板木10056-2 Google map
TEL	0824-52-3128
FAX	0824-52-3129

代表	小林栄次
業務内容	ビルの管理・メンテナンス・清掃機器の製造販売
ホームページ	https://www.zenkan.co.jp/

善管エスカレーター清掃の歴史

株式会社善管ではそれまで当たり前だったエスカレーターの踏段を本体からすべて取外し、移動させ高圧洗浄するという清掃方法から、踏段を設置したまま施工できる温水高圧洗浄装置と、踏段の塗装を傷めずにスラッジ状汚れを分解する洗剤を開発することで、エスカレーター清掃における作業時間と費用の大幅な削減を実現しました。この「エスカレーターにおける踏段の清掃方法」は工法特許*1を取得し、従来工法に比べ作業効率を飛躍的に向上させたことが認められ、「サービス産業の生産性の向上」という大学*2の発表にも採用されています。

*1　工法特許第3084438号（2000年取得）
*2　近畿大学工学部情報システム工学科次世代基盤技術研究所サービス工学センター谷崎教授（博士）